Welkom…….op onze site van Ontwikkelingsmaatschappij NatuurEnWonen B.V..
Wij zijn een ontwikkelingsbedrijf dat zich richt op de realisatie van natuur- en recreatiegebieden. Maar richten ons daarbij ook op het bouwen van bijzondere projecten. Bij voorkeur in relatie tot het realiseren van zoveel mogelijk natuur- en recreatiegebieden. Voor zover mogelijk willen wij deze gebieden zonder subsidie van de overheid realiseren. Maar natuurlijk is dat geen must. Want ook opdrachten waar met steun van de overheid natuurgebieden gerealiseerd moeten worden zullen wij graag voor of met u realiseren. Is dat niet het geval (en dat zal de komende regeringsperiode het geval zijn vanwege alle voorgenomen kortingen op de natuurdoelstellingen van dit kabinet) dan streven wij naar een budgettair neutrale ontwikkeling op basis van het principe Rood voor Groen. Dat wil zeggen dat wij met u bedenken welke ontwikkelingen geld opbrengen waarmee het natuur- en recreatiegebied kan worden aangelegd. En niet alleen de aanleg, wij laten dat vergezeld gaan van een beheer- en onderhoudsplan.

In Nederland kennen wij veel polders. Deze liggen lager dan het water in de boezem. Het creëren van meer water op boezem niveau wordt door de waterschappen als positief (duurzaam) beoordeeld omdat de opvang capaciteit wordt vergroot en verdroging kan worden tegengegaan. Ons idee gaat uit van het (gedeeltelijk) onderwater laten lopen van de polder. Maar niet nadat er eerst eilanden in de polder zijn aangelegd die niet onderwater lopen. Natuurlijk wordt er volgens de keur van het Hoogheemraadschap eerst een nieuwe dijk aangelegd. De eilanden kunnen vervolgens benut worden voor het maken van nieuwe natuur maar ook voor nieuwe recreatie. Om te wandelen, fietsen, paardrijden en vissen. Een waterrijk gebied dat een waardevolle toevoeging is voor natuur- en recreatie dicht bij de stad. Waar ook gevaren en geschaatst kan worden en, indien gewenst, passanten met kano’s of kleine motorbootjes kunnen aanmeren en kunnen overnachten.
Via het ministerie is (was?) geld beschikbaar voor het aanleggen van dergelijke gebieden. Het kan echter dat u hiervoor niet in aanmerking komt. In dat geval zullen de financiële middelen op een andere manier beschikbaar moeten komen, bijvoorbeeld door het realiseren van een aantal ligplaatsen voor waterwoningen. De opbrengst van de verkoop kan dan worden ingezet voor het maken van het natuurgebied. Dus uitgaande van het Rood voor Groen principe. Omdat de waterwoningen in een kwetsbaar natuur- en recreatiegebied komen te liggen moet aandacht besteed worden aan de landschappelijke inpassing, de vormgeving en het materiaalgebruik. Daarom hebben wij door architect Jaco Woltjer een voorbeeld laten uitwerken.

Duurzaam en CO-2 neutraal
Wij streven naar autarkische waterwoningen.
Volgens Van Dale’s woordenboek: “in staat in eigen behoefte te voorzien, zelfvoorzienend.”
Elke woonvorm heeft water, energie en een reinigingssysteem voor afvalzwater nodig.
Een waterwoning heeft als voordeel dat hij rondom in het water ligt en er is dus voldoende oppervlakte water voorhanden. Op dit moment zijn er al systemen die van oppervlakte water, water van drinkwater kwaliteit kunnen maken. Dat werkt met filtratie en desinfectie. Het water kan voor al het huishoudelijk gebruik worden benut, dus ook als drinkwater.
Voor de opwekking van energie zijn verschillende systemen op de markt. Zoals zonnepanelen, een warmtepomp en warmtekrachtkoppeling. Alle systemen kunnen met elkaar tot een energiecentrale voor de waterwoning worden gemaakt. Voordeel van de warmtepomp is dat deze zijn warmte (en koeling) niet uit de grond haalt zoals bij woningen te doen gebruikelijk, maar simpelweg gebruik maakt van het oppervlakte water.
Voor het huishoudelijk afvalwater, dus ook van de sanitaire voorzieningen, kan gebruik worden gemaakt van een eigen reinigingsinstallatie, een IBA (Individuele Behandeling Afvalwater) dat bestaat uit 1 of meerdere kunstoftanks waarin de reiniging plaatsvindt. Het water moet dusdanig schoon zijn dat het op het oppervlakte water kan worden geloosd.

Klimaatneutraal/CO2-neutraal
Al deze maatregelen kunnen bijdrage aan een CO-2 neutrale waterwoning. Maar er zijn nog meer maatregelen mogelijk. Zo zal de waterwoning een houtenopbouw krijgen. Van de toepassing van hout weten we dat dat een belangrijke bijdrage levert tot de CO-2 reductie. Ook de toepassing van andere duurzame materialen en optimale isolatie in combinatie met bovengenoemde systemen, zullen een belangrijke bijdrage leveren om te komen tot een CO-2 neutrale waterwoning.
ABC-Arkenbouw uit Urk doet veel aan innovatie op beide gebieden. We werken graag met hen samen om dit uitdagende thema verder vorm te geven.

De overheid heeft beleid ontwikkeld voor het realiseren van meer groen en recreatie met behulp van particulier initiatief. Ook dit onder het Rood voor Groen principe. De particulier moet dan ca. 90 % van het terrein dat hij of zij in eigendom heeft openbaar toegankelijk maken en inrichten voor groen en recreatie. Daar staat tegenover dat 10% particulier bezit kan blijven waarop een aantal woningen in de vorm van een landgoed gerealiseerd kan worden. Hoeveel woningen het landgoed bevat hangt af van het aantal hectares dan men beschikbaar heeft. Veel overheden hanteren 1 woning per 5 ha in te richten gebied. Echter bedenk, dat elke overheid haar eigen beleid hiervoor ontwikkeld kan hebben en dat dit geen algemene richtlijn is. Elk gebied vergt dus zijn eigen specifieke benadering en aanpak.

Ons bureau heeft een uitgebreide kennis van de wet en regelgeving op het gebied van de ruimtelijke ordening en kent de vaak langdurige procedures om tot resultaat te komen. Dat geldt ook voor het bouwproces en het ontwikkelingsproces dat moet leiden tot realisatie. Daarbij werken wij samen met landschapsarchitect Rob Aben, bouwkundig architect Jaco Woltjer en landschapstechnicus Mark van der Bij. Mocht u interesse hebben in de ontwikkeling en realisatie van natuur- en/of recreatiegebieden neem dan gerust geheel vrijblijvend contact met ons op. Veelal kunnen wij in een eerste gesprek de mogelijkheden of onmogelijkheden aan u kenbaar maken.

Referentie Projecten
Onze rol hierbij betreft zowel het bedenken van het project, de begeleiding, het ontwerp, de technische uitvoering als de procedures die gevolgd moeten worden om tot uitvoering te kunnen komen. Hierbij in het kort een beschrijving van een aantal van deze projecten.

Golfbaan Houtrak:
In 1995 is het initiatief genomen tot het oprichten van een golfbaan in de Houtrakpolder. De polder ligt in de gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude. Het is de begrenzing van de bufferzone tussen Amsterdam en Zuid-Kennemerland. De golfbaan is de overgang tussen de industrie in het Westelijk Havengebied en het groen en de recreatie van de bufferzone. Het ontwerp is van Gerard Jol. Hier hebben we een volwaardige 18-holes golfbaan met clubhuis en drivingrange gerealiseerd. Het totale proces tussen idee en openstelling heeft 5 jaar in beslag genomen. Zie www.houtrak.nl.

Fort bij Vijfhuizen: Het fort is onderdeel van de stelling van Amsterdam en dus een werelderfgoed monument. In 2000 is het initiatief genoemen om dit fort te restaureren. Het plan was om het fort na restauratie om te vormen tot kunstfort waarin kunstenaars konden werken en exposeren. Ook is er een restaurant in onder gebracht. Om de restauratie van het fort te kunnen financieren zijn 18 atelierwoningen gebouwd. De verkoop heeft de helft van het benodigde restauratiebedrag opgebracht, de andere helft is als investering betaald door de provincie Noord-Holland die eigenaar was van het fort. Nu is het fort bij Vijfhuizen een levendig kunstfort, een bezoek waard. Zie www.kunstfort.nl

Herdenkingsbos:
Het idee is dat mensen voor hun overleden dierbare een boom kunnen planten waar onder de wortels de as kan worden uitgestrooid. De bomen worden geplant in een bestaand parkbos, de Groene Weelde nabij het dorp Vijfhuizen. Daarmee wordt een plek gecreeerd waar men altijd weer naar toe kan. Zo ontspruit nieuw leven uit de as. En waar gewandeld en gefietst wordt, waar je de hond uit kunt laten en waar men even kan stilstaan bij zijn of haar boom. Een blijvende plek. Voordeel is bovendien dat op deze manier een duurzaam bos ontstaat zonder dat het de overheid geld kost.
Zie www.herdenkingsbos.nl

Militairterrein:
Bij Oosterbeek ligt het fraaie landgoed van de voormalige basis KKN en de 7-provincien. Uitgangspunt is herstel van de natuur en de restauratie van de gebouwen die in de tweede wereldoorlog zijn gebouwd. Door de Dienst Landelijk Gebied is hiervoor een programma van eisen opgesteld. Als inzending voor de competitie is eind 2009 een plan ingediend. Tot op heden is hierover nog geen besluit genomen.
Lees hier meer over dit project

Fort Noord te Spaarndam:
Met vrijwilligers is 2 jaar gewerkt aan het opstellen van een plan. Er is een plan gemaakt voor de restauratie van het fort, het toekomstige gebruik daarvan en de exploitaie. Voorts is een landschapsplan ontworpen voor de gronden rond het fort. Omdat er ook vele kleine loodsen op het terrein aanwezig zijn is voorgesteld om deze tot woningen om te vormen. Daarbij is een sluitende begroting opgesteld zodat de hele restauratie zonder subsidie zou kunnen worden uitgevoerd. Inmiddels is bekend dat het plan van ons niet is gekozen maar dat het plan van Landall greenparks is gekozen.

Oosteinderpolder:
Voor een 10 ha groot gedeelte van de Oosteinderpolder gelegen in de gemeente Hillegom, is een plan gemaakt voor een recreatiehaven voor kleinere boten, een natuur- en recreatie gebied en waterwoningen. Het plan gaat uit van de aanleg op boezemniveau. Dan is het gebied en de haven direct bereikbaar vanaf de Ringvaart. De waterwoningen worden in het landschap ingepast en zijn tevens de finaciele dragers van de aanleg van het natuur- en recreatiegebied met voet- en fietspaden. Ook het beheer en onderhoud is daarmee verzekerd. Voor de bewoners van Bennebroek en Hillegom ontstaat zo een fraai uitloopgebied dichtbij huis.

Waterwoningen:
Om te laten zien dat woningen ook in de natuur ingepast kunnen worden is gevraagd aan architect Jaco Woltjer om na te denken over een ontwerp. Daarbij is uitgegaan van een woning op het water omdat die zich gemakkelijk laat voegen in het landschap en weinig storend bouwverkeer in het gebied hoeft op te treden. Ook voor de materiaal keuze is gevraagd te kijken naar de materialen die zich voegen in het landschap.
Lees hier meer over dit project

Ons correspondentie adres is:
De Ruyterlaan 103
2121 VH Bennebroek
Maar u kunt ons ook mailen: info@natuurenwonenbv.nl
En deze site www.natuurenwonenbv.nl geeft u de nodige informatie.



www.woltjerberkhout.nl
www.robaben.com
www.orelse.nl